银行抵押权应如何行使
，银行抵押权是指银行以抵押物为基础
，按照你的债务状况、财产状况等对你提供的一种担保
。行使抵押权时
，银行首先要向法院申请行使抵押权
，由法院来确定是否可以成立抵押权
。然后
，银行可通过司法拍卖、清偿主债务金额和抵押物的销售等常规方式行使抵押权
。

1、银行抵押权是指银行根据借款人的担保类型
，将借款人提供的担保物（如实物房产、车辆、存款等）抵押给银行
，由银行以该类抵押物作为借款人偿还借款的附条件
，由抵押物作为银行担保的一种行为
。

2、行使抵押权的方式有两种
，一是法律允许的强制垫付
，二是拍卖处置
。

首先
，银行将要抵押的实体物品（如实物房产、车辆、存款等）作为“垫付条款”
，即借款人未能按期偿还借款时
，银行有权以银行的财产代偿
，若抵押品不足以偿还借款
，则有权向借款人申请其余担保的抵押权
。

其次
，如果借款人未能按照期限条款清偿债务
，银行可以通过公开拍卖方式
，以抵押品作为拍卖品
，如果拍卖金额不足以偿还借款
，仍有权向抵押人要求补足差额
，直至其补足本债务
。

行使抵押权的期限

1.行使抵押权的期限
，一般来说是根据抵押人必须履行其所抵押义务的期限而定的
，不同的抵押义务期限不同
，对应的抵押权也不同
。

通常情况下
，抵押权仅在抵押义务期满之前具有效力
，若超出期限已无效
。

2.如果没有规定具体的期限
，那么抵押权应根据所抵押的标的物、抵押人的性质
，以及当事人之间有关约定的期限来划定
。

3.在国内
，《民法通则》规定
，若抵押人未能履行义务的
，在本法未约定期限的
，以抵押人应履行的期限为期限
。

若抵押人有义务长期履行
，则以久定的期限为抵押权行使期限
。

4.继续享有抵押权的期限一般来说只有在义务履行期满之前
，抵押权人才继续享有抵押权
，抵押权人可以寻求行使抵押权的方式
，具体行使抵押权期限也由抵押权自身的规定决定性的
。

抵押权期限的法律规定

1. 抵押权为期限法律的结构形式
，在民法总则和《抵押法》中都有明确的规定
。

根据《民法总则》的有关规定
，抵押权的期限为十年
，此期限从抵押权建立之日起计算
。

但除依法另有规定的情况外
，抵押权人可以依照抵押合同订立延长期限的规定
，使期限延长至二十年
。

2. 而根据《抵押法》规定
，抵押权的有效期限不得超过二十年
。

但对于不动产的抵押
，可以在原抵押合同规定的期限届满时
，经抵押权人与抵押品人的协商
，可以延长期限至三十年
。

3. 同时
，《抵押法》规定
，抵押权的联抵不得超过两十二个月
，即累计期限不得超过二年
。

抵押人可以多次抵押
，但不得超过三次
，并且每次抵押不得超过两年
。