二手房验房有必要吗现在
，是必要的
，可避免买到不值得的房子
。

现在买二手房
，可以说是买金不昧的意思
，很多买家都不会了解家里原有的设施及装修程度
，更别提了解质量和寿命了
，所以建议提前做验房
，让买家能更全面的认识房屋是否符合自己的要求
。

再加上二手房房价折旧比较大
，有可能因为不规范的施工或更换件放过
，有可能使房子本身的价值受损
，或者会造成人身安全的隐患
，所以二手房的验房对于买家识别房屋是否质量良好、结构安全
，以防止因买到“烂尾房”而受损的有必要
，从隐形不完善的消耗上可以说是极有必要的
。

毛坯收房验房注意事项

1.毛坯收房验房要注意验收基准
，主要以设计图特点及《工程质量验收证书》为参照
，合规性、繁复性和完整性等要求切实的确保验收完毕
。

2.验收时注意检查设施设备、外墙、窗框及其门窗等是否符合设计图和质量标准
，如有问题立即沟通制定改正措施
。

3.给出洁净标准参考
，比如地面有无污渍、表面是否光洁等
。

4.检查主要的技术参数记录
，以防供应商偷工减料问题发生
。

5.检查安全设施和功能认证是否符合要求
，并保证日常使用安全
。

6.确定毛坯工程的完工验收时间
，验收水平和验收结论
，写出合格证书
，并进行双方签字拍照
。

7.签发验收合格证书官方验收报告
，落实验收报告文件
，把验收痕迹及照片存入保管好
，并保持良好保存
，供日后查阅
。

毛坯房收房注意事项及细节

毛坯房收房时
，应注意以下细节:

1. 检查单项工程完工情况
，清单清楚
，安装工艺质量合格
，符合规范
。

2. 每个房间的布局要完整、安全
，确保没有漏洞
，有正确安装的标志牌
。

3. 检查电水煤气管道是否连接合理
，确保每一处接线用变压器检验合格
，并布置在合理的位置
。

4. 房屋入户门和外牆涂料要正常
，涂层完整无缝
。

5. 地面质量要满足要求
，层次光滑
，无破损
。

6. 立面要满足设计要求
，无裂痕
。

7. 检查阳台地漏、屋面径流管是否安装位置正确
，无漏水情况
。

8. 检查电梯的使用及安全设备完好
。

9. 检查消防设施是否正常
，试运行无误
。

10. 检查消防排烟管是否与设计图纸一致
，按照规范进行布线
。

11. 绘制房屋熏蒸验收记录
，确保无有害气体和污染物
，达到可使用标准
。

12. 将房屋实际用途及完工情况等信息完整报告给开发商和相关部门
，确认完工后正式接收该房屋
。