二手房验房有必要吗现在，是必要的，可避免买到不值得的房子。

现在买二手房，可以说是买金不昧的意思，很多买家都不会了解家里原有的设施及装修程度，更别提了解质量和寿命了，所以建议提前做验房，让买家能更全面的认识房屋是否符合自己的要求。

再加上二手房房价折旧比较大，有可能因为不规范的施工或更换件放过，有可能使房子本身的价值受损，或者会造成人身安全的隐患，所以二手房的验房对于买家识别房屋是否质量良好、结构安全，以防止因买到“烂尾房”而受损的有必要，从隐形不完善的消耗上可以说是极有必要的。

毛坯收房验房注意事项

1.毛坯收房验房要注意验收基准，主要以设计图特点及《工程质量验收证书》为参照，合规性、繁复性和完整性等要求切实的确保验收完毕。

2.验收时注意检查设施设备、外墙、窗框及其门窗等是否符合设计图和质量标准，如有问题立即沟通制定改正措施。

3.给出洁净标准参考，比如地面有无污渍、表面是否光洁等。

4.检查主要的技术参数记录，以防供应商偷工减料问题发生。

5.检查安全设施和功能认证是否符合要求，并保证日常使用安全。

6.确定毛坯工程的完工验收时间，验收水平和验收结论，写出合格证书，并进行双方签字拍照。

7.签发验收合格证书官方验收报告，落实验收报告文件，把验收痕迹及照片存入保管好，并保持良好保存，供日后查阅。

毛坯房收房注意事项及细节

毛坯房收房时，应注意以下细节:

1. 检查单项工程完工情况，清单清楚，安装工艺质量合格，符合规范。

2. 每个房间的布局要完整、安全，确保没有漏洞，有正确安装的标志牌。

3. 检查电水煤气管道是否连接合理，确保每一处接线用变压器检验合格，并布置在合理的位置。

4. 房屋入户门和外牆涂料要正常，涂层完整无缝。

5. 地面质量要满足要求，层次光滑，无破损。

6. 立面要满足设计要求，无裂痕。

7. 检查阳台地漏、屋面径流管是否安装位置正确，无漏水情况。

8. 检查电梯的使用及安全设备完好。

9. 检查消防设施是否正常，试运行无误。

10. 检查消防排烟管是否与设计图纸一致，按照规范进行布线。

11. 绘制房屋熏蒸验收记录，确保无有害气体和污染物，达到可使用标准。

12. 将房屋实际用途及完工情况等信息完整报告给开发商和相关部门，确认完工后正式接收该房屋。