没有开发商的房子能要吗，不可以。开发商房子必须由开发商发行，不能在市场购买。

当然可以，没有开发商的房子采用了不同的销售模式，称为“小产权房”，在国家规定的范围内，具备多种补偿和支持政策，保障了住户的购房安全，而且一般房价也比普通房源更经济。

此外，不同地区对小产权房可以有不同政策，例如香港行政区仲裁庭规定，小产权房的面积至少不能低于120平方呎，而大陆的类似政策为开发商构建的小产权房的面积限制为50平方米。

此外，如果需要购买小产权房，您应该选择符合国家标准的政府认可房源，寻求可靠的中介服务，以确保轻松购买到有保障的小产权房。

开发商的物业能不能换了

可以，但需要开发商经过多方协商，双方需要认可最终的物业安排结果，同时确保所有相关权利交换都具有法律效力。

这样，必要时可能需要启动其他相关谈判，包括改变和确保解决方案的有效性，以便任何形式的实际交付或用途。

另外，任何物业变更还必须符合行政机构的要求，公正审查和批准。

业主有权利更换业委会吗

是的，业主有权利更换业委会。

根据物业法，业主有权根据《物业管理条例》和物业管理制度及相关法律法规，自主地选择、更换业主大会委员会和物业管理机构。

业主大会委员会负责管理和操纵小区或住宅区物业管理工作，代表业主参与物业服务质量的监督，审议物业管理行为的合法性，参与制定小区的物业管理办法，并定期向业主交代工作情况。

因此，当业主认为业主大会委员会行使职责有误时，可以更换委员会，以确保管理工作的顺利进行。